居民住宅的造价究竟能不能够降低？完全可以。目前住宅造价中，有大约30％是政策税收和市政大配套费用，这一部分应该从房价中扣除。政府应该减免有关居民住宅建设方面的税收，并将大批流失的土地增值税征收上来，专项用于住宅配套设施建设。另有20％属于中间环节，从炒地皮、购买原料和工程招标中的回扣，施工中的浪费和私吞，为少数人中饱私囊而将价格提高。清理掉这两部分，住宅售价降低一半，应该可以做到。
靠什么办法降低价格？一靠政府免税费提供配套齐全的基础设施，二靠成立“居民住宅合作社”，由准备购买住宅的居民自己组织，聘请经济技术专家、律师和会计协助，从工程的设计、采购、施工、装修，到以后的小区管理和维修服务，不断地改造和变换房屋结构，都由住宅合作社承担，一律采取公开招标、公开财务、公开监督的方式，彻底消除不合理的房地产供给体制。住宅是最大的一项消费品，为什么不能赋予消费者自己设计、建设、管理住宅的权利，而只能被动接受房产公司所提供的质量又差、价格又高、设计又没有自己参与的住宅？
